澳洲 维州移民局（澳洲移民体检揭秘，移民体检的项目流程及一些小知识）

澳洲189签证是澳洲政府为了增加劳动力、降低劳动成本和引进技术人才的永久居留签证。要求申请人年龄45周岁以内，职业在中长期战略职业列表（MLTSSL）上，满足职业评估机构的要求，有符合要求的语言成绩，EOI评分够60分就可以申请。（移民提醒，目前获邀最低获邀分为70分。）

申请者在澳洲留学，除了考虑申请大学、语言成绩外，还需要考虑到澳洲留学期间的费用。海外人士在澳洲的学费、衣、食、住、行等方面都要有巨大的支出。移民就拿一个留学生在澳大利亚完成本科教育来举例吧。澳洲大学大部分专业为3年学制，其中每学年的学费至少为32000澳元。除此以外，还有留学的生活费，主要包括吃饭费用、天然气和电费、交通费用等等，一年的生活费用至少有18000澳元。完成三年的学费至少要有150000澳元，折合成人民币至少要有713745元。

海外人士申请澳洲移民前，为自己的澳洲留学计划作一个规划，考虑到申请的学校、申请条件和留学期间的生活费用等等因素。随着海外人士在澳洲生活的时间变长，也慢慢地融入当地环境，这也为日后的澳洲移民做准备，先一步开始澳洲移民生活。

不过，澳大利亚房价的暴增导致租金收益率再创新低，其中悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%，悉尼也是相近水平。

对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“澳洲首府城市房价的上涨，也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内，澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%，但公寓的价格仅上涨5.9%。”

此外，劳利斯还指出，墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市，主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。接下来两年，澳洲会有更多公寓进入市场，届时住宅和公寓之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班。

数据显示，悉尼的住宅价格上涨了16.7%，而公寓却只上涨了9.6%；墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%，而公寓价格仅上涨1.7%；布里斯班住宅价格上涨4%，但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。

据了解，澳洲央行（RBA）行长劳伊（Philip Lowe）曾对澳洲房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。澳洲央行将密切关注澳洲房价，并表明除非经济发展放缓，否则不会进一步降息。此外，澳洲银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策，令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。