美国移民讲座{怎样最快移民美国？EB-5项目是移民者的佳选吗？}

新冠疫情提高了人们对房地产的需求，促成市场的火热，同时改变了美国的人口分布，重塑了美国社会。

一个明显的趋势是，人们从大城市转移至郊区的热情大增。有美国媒体统计，今年4月，郊区和人口较少城市的房价涨幅同比增长12%，但人口密集的大城市房价涨幅则为2%。

房价升值最快的城市，包括丹佛、凤凰城、圣地亚哥、西雅图和坦帕。相比之下，升值最慢的城市包括亚特兰大、芝加哥、明尼阿波利斯、纽约和旧金山等知名都市。

只是，人们对房地产投入的空前热情，依然解决不了结构性问题，贫富差距甚至会越拉越大。美国城市研究所2026年发布的报告显示，如果继续走同样的道路，未来20年，美国的住房拥有率将下降至62%。

该机构指出，房屋所有权是创造财富的最佳途径。根据美国人口普查局的数据，房地产拥有者的净资产额为租房者的80倍。好消息是，疯涨的楼市近两个月出现了积极信号—住房库存短缺的现象有所改善。

美国商务部7月中旬表示，5月待售的新房供应增加了1.5万套，达到33万套，比一年前增加了5.8%。按目前的销售速度，这意味着新房库存还有5.1个月的供应量，高于今年1月的3.6个月。

值得警惕的是，蓬勃的房市可能引发一系列金融风险。据彭博社报道，美国财长耶伦和美联储主席鲍威尔，近日与其他监管机构共同讨论了美国当下的房地产风险。

“这很可怕。”前财长萨默斯在7月2日表示。他对美联储在房价飞涨的情况下，仍下令继续购买抵押贷款支持证券的行径提出质疑。包括圣路易斯联储主席布拉德在内的多名官员都表达了担心，一致认为美联储的购买行为，将导致房市过热。

然而，买房已经重塑了美国人的行为习惯。为了早点买房，没有存款的年轻人不得不想其他办法。有调查显示，在2020年购买首套房的美国人里，超过一半是在家人或朋友帮助下支付了首付。

要知道，美国父母和子女原本喜欢各顾各的，相互之间经济独立。父母如今要掏出“六个钱包”为子女付首付，可见房子在经历疫情折磨的美国人眼里，变得有多重要。

可能是机会，可能是韭菜。

美国投资移民EB-5项目成立于1990年，它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权，但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资最低50万美元，至少产生10个工作岗位，或者也可以选择在其他区域投资100万美元。

近几年，美国EB-5投资移民项目几成中国人取得美国绿卡的快速通道，申请EB-5投资人数约占九成。根据美国国务院统计，2016财年（2015年10月到2016年9月）总计签发9947张EB-5绿卡签证。

据美国商务部今年1月发布的报告，一年内优超过11000名投资移民投资562个EB-5项目，带来58亿美元资金，创造17.4万个工作机会。不过，由于这个项目非常受欢迎，以至于积压了2万多份申请，可能需要排期五年甚至更久，美国绿卡才能批下来。

本国的美国移民排期很长，因此办理投资移民需要有长期的规划。要想快点去美，有不少投资者发现可以选择第三国去美，寻找大国跳板。

土耳其是美国移民的绝佳跳板。美国E2签证以土耳其身份申请，有效期为5年，是有效期最长的国家之一。土耳其是世界上申请E2成功率最高的国家！